Cession d'un ensemble immobilier ou recherche de partenariat

Complexe touristique (Village de vacances): Résidence de Tourisme ou "Sénior" en France.

Le type de cession envisagée: Majoritaire ou partenariat ou totale.

Raison principale de la cession:

1) Le propriétaire prépare sa retraite avec accompagnement si nécessaire.

2) Le propriétaire recherche un partenariat pour un adossement industriel.

 Cession d’un ensemble IMMOBILIER (Village de Vacances)

ou

Recherche de partenariat 

pour le développement en Résidence de « Tourisme » ou Résidence "Sénior".

Ensemble immobilier avec espaces verts et parkings privés d'une surface :

1.  foncière d'environ 48.000 m2

2.  bâtie d’environ 18 000 m²

 Le propriétaire souhaite céder l'ensemble foncier et  immobilier à un investisseur,
ou

Développer un partenariat pour l’aménagement du site en Résidence de Tourisme ou Résidence "Sénior" par extension du bâti existant.

L'environnement est de qualité avec une façade littoral préservée et sauvage,

ainsi qu'une forte identité culturelle.

Le patrimoine naturel et l'espace maritime ainsi que les activités 

qui y sont liées sont les facteurs majeurs d'attraction touristique.

Le "Territoire" est une destination balnéaire au sens strict, 

c'est une destination de tourisme de littoral.

Le secteur jouit de facteurs d'attractivité fort: sites naturels, espaces diversifiés, espaces insulaires, patrimoine bâti et vernaculaire.

La demande d'affaires est nationale et présente tout au long de l'année.

En saison, les Britanniques constituent la première clientèle étrangère avec une nuit sur deux.

Liaison routière et aéroportuaire, TGV.

La demande touristique est soutenue par les filières comme la thalassothérapie, casino, le golf et la navigation de plaisance; ce qui favorise les séjours estivaux, courts séjours et demande de passage.

Le produit montre une bonne adaptation à une conversion en résidence hôtelière, ou d'appartements locatifs de vacances ou résidence de tourisme ou résidence sénior.

SARL : création en 2004 –

Travaux de rénovation : 2004-2006

Exploitation directe depuis 2006.

L’ensemble immobilier à usage d’hôtel – Restaurant – Bar et Salons pour réception est actuellement composé de :

• 1 Hôtel *** 66 unités d’hébergement

* 14 chambres Standards (1 à 2 personnes) d’environ 18 m² + balcon

*.22 chambres Supérieures (1 à 2 personnes) d’environ 25 m² + balcon

* 16 suites (2 à 3 personnes) d’environ 40 m² avec mezzanine + balcon

* 12 suites familiales (3 à 4 personnes) d’environ 50 m² avec mezzanine + balcon

*. 2 appartements de fonction (1 T2 et 1 T2 + mezzanines) + balcons

           2 Restaurants (150 places assises) + terrasses

• 2 Bars avec terrasses (License 4^ème catégorie)
• 6 Salles de réunion de 60m²
• Une salle polyvalente de 350 m² avec scène (250 places de banquets)

·      Bâtiment annexe et équipements sportifs :

*  Une piscine chauffée ouverte, une pataugeoire et 2 jacuzzis 

et 1 grande plage sécurisée sur environ 500 m²

* Trois terrains de tennis et un terrain de beach-volley sur 4 982 m

* Un terrain de football de 29 700 m²

Dans le cadre d'un partenariat:
Le cédant propose la possibilité de vendre 50 % de la surface d'hébergement de l'hôtel en Résidence de Tourisme ou Sénior ( environ 1500 m2).
Le gestionnaire actuel conserverai la gestion des 36 chambres de l'hôtel en 3 étoiles, 
des salles de réunion, des restaurants, des bars et des activités annexes.
Comme il s'agit de la modification interne du bâtiment, aucun permis de construire ne sera nécessaire. 
Modifier les salles de réunion du Rez de Jardin et les Suites des 1er et 2nd étages 
en un total de 22 appartements T2 et T3.
Autre possibilité:
Construire 12 studios ou T2 en R+1 ( voir le double en R+2) 
au dessus de la salle polyvalente extérieure, mais pour ces travaux d'extension, 
il faut un permis de construire, prévoir entre 3 et 6 mois).

Prix de cession à négocier. Partenariat.

Profil du repreneur : Investisseur ou Professionnel du métier.

Attractivité pour investissement immobilier.

Si vous êtes intéressé(e), à votre demande, il sera rédigé un engagement de confidentialité 

afin d’obtenir le dossier de présentation de la société.

Au plaisir de vous lire ou de vous entendre.

Votre dévoué.

Gérard POCQUET

POCQUET FINANCE
Cabinet de Cession Acquisition Transmission d' Entreprise
Financement, Restructuration d'entreprise

http://pocquetfinance.blogspot.com
http://www.viadeo.com/invitation/gerard.pocquet
http://fr.linkedin.com/in/gpocquet

Siège social: 19, rue Monsigny 75002 Paris
Tél: (0033) (0)9 75 24 93 93
Mobile: +33 (0)6 12 13 26 02
Fax: 0033 (0)1 47 42 10 10

(Photos propriété du cédant)